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▶ ■ 기자의 눈
▶ 김노열
한인들이 뜸한 지역에서 한식 식당을 운영하다 보니 장사가 안돼 손해가 컸다는 하소연이다. 그래서 한인들이 많이 거주하는 플러싱 지역에 업소 자리를 찾고 있으나 빈 곳을 찾기가 무척 어렵단다. 혹 빈 곳이 나오더라도 임대료가 입이 딱 벌어질 정도라는 것.
플러싱 일대의 상가 건물 임대료는 1,000스퀘어피트 당 약 3,000달러를 호가, 평균 시세보다 500∼1,000달러 높게 거래되고 있다. 주차장을 갖추고 있는 노던 블러바드의 노른자위 건물은 무려 4,000달러를 넘는다.
상가 건물 가격도 마찬가지다. 일례로 노던 선상에 위치한 한 상가 건물 경우 초기 매매가가 약 100만 달러에 나왔지만 매입 희망자들이 몰리면서 최근 약 250만 달러에 낙찰, 중개업소 관계자들까지 놀라게 만들기도 했다는 소식이다.
이처럼 부동산 거품 현상은 한인 상인들의 이른바 ‘노던 묻지마 개점 열풍’ 때문이다.지난 2∼3년전부터 노던 일대가 한인 중심상권으로 부상하면서 한인 상인들의 입점 수요가 과열, 다른 지역보다 2배 가량 점포 임대료와 건물가격이 치솟고 있다는 게 업계 관계자들의 한결같은 얘기다.
노던 지역에서 영업을 하다 자금부담 때문에 얼마 전 가게를 매각한 한 상인은 "대부분의 한인업소들 경우 고액 임대료 때문에 어지간한 매출로는 손익 분기점을 맞추기 힘든 상황으로 이 지역 부동산 가격은 극심한 거품 현상을 보이고 있다"면서 "이런 상황은 결국 예전부터 건물을 소유하고 있던 랜드로드의 실속만 챙겨주게 되는 꼴"이라고 강조했다.
1849년 미국의 골드러시 당시 실제로 돈을 번 사람은 금 채굴업자가 아니라 리바이스 같은 청바지업자였다는 말이 있다.한인 상인들의 노던 개점 열풍이 허망한 골드러시로 끝나지 않으려면 부동산 거품부터 먼저 걷어내야 할 것이다.
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