부동산
- 시위대 충돌 ‘소강’… 심야 ‘약탈행위’ 기승
- 차량 구입시 문서등록비 500달러까지 오르나
- 고교 총기난사 10명 사망·12명 부상
- “시위 진압 군대 배치 중단해달라”… 긴급 가처분신청
- “한인 단체들 시위 상황에 유기적 대처 협조”
- “온라인 해킹으로 20만불 빠져나가”
close
- 3베드룸 집 사려면… 가주 21만달러 벌어야
- 미, 올해 1.4% 성장 WB, 경제 전망 하향
- 트럼프 관세 유예 … ‘인플레 불안감’ 줄어
- 출판계, 애플 이어 구글 집단소송
- 구글, 광범위한 ‘희망퇴직’ 받는다… “성과 저조자 대상”
- ‘관세전쟁’에 제조업 위축… 경기 하방 리스크 커졌다
close
- 10골 손흥민·1천397분 황인범…월드컵 진출 주역들
- 다저스 감독, 김혜성 뺀 이유에 “모레혼 구속이 빨라서”
- 매킬로이·셰플러 다음 메이저 주인공은
- 월드컵 11회 연속 출전 자축… “앞으로 1년, 잘 준비하겠습니다”
- 홍명보호, 쿠웨이트 4-0 완파…이강인·오현규 북중미행 자축포
- ‘스포츠 DNA’ 타고 난 폭스, 한 달 동안 PGA 투어 2승
close
- 서울서 한 달에 한 번 열리는 ‘팝업 식당’… 원산지 ‘지리산’
- 슬기로운시니어생활 27회
- 없는 메뉴도 만들어준다… 셰프들의 맛집 ‘성수동 맛동산’
- 슬기로운시니어생활 26회
- 요리하는 건축가·디자이너… 통영 내려간 부부의 ‘환상 궁합’
- 슬기로운시니어생활 25회
close
- 11학년 성적 망쳤다면?… 여름방학 적극 활용해야
- 자녀에게 가장 적합한 학교는?… K-12 선택시 고려 사항
- 여름, 열정과 잠재력을 깨우는 시간
- 빠르게 변하는 명문대 입시환경, 어떻게 준비할까?
- 가장 위대한 영감의 근원
- 재정보조에 대한 잘못된 편견 (2)
close
- 팔꿈치 안팎으로 찌릿… 혹시 나도 테니스·골프 엘보?
- 자면서 숨 멈추는 ‘수면무호흡증’… 사진으로 AI가 진단한다
- 심초음파만으로 ‘좌심실비대’ 원인 짚어낸다
- [진료실 밖 건강상식] ‘꾀병’ 오인 쉬운 어린이 두통… 동반 증상에 따라 심각성 가늠해야
- 엄마 야근하는 사이 아이 뱃살 늘었다?… 의외의 연관성
- 내시경은 부담되고 위암은 걱정… ‘혈액검사’ 대안 될까
close
- 옐로스톤에 울리는 지구의 뜨거운 심장박동 소리
- [새 영화] ‘여자 유도 선수의 용기ㆍ투혼으로 이란의 압제적 정치 체제에 도전’
- 유머ㆍ위트ㆍ시각미가 화사한 히치콕의 경량급 영화
- [부산 커피 여행] ‘커피 성지’ 따로 있다… 한국 1등 바리스타 부산 간 이유
- 엄마 손맛이 그립다?… 할머니 셰프들로 식당 연 이 남자
- [주말에 뭐 볼까 새 영화] 노년의 고독함을 액션으로 표현… 삶의 가치를 묻다
close
- 다운페이먼트 꼭 20% 내야 하나?… ‘저비율 대출’도 다양
- 미·중 무역 전쟁 후폭풍… 가주 주택 시장 ‘직격탄’
- 관세 정책이 미치는 경기와 부동산 시장
- 2025년 하반기 부동산 시장 관망 전략과 전망
- “이 손님 쉽지 않네”…부동산 에이전트 힘들게 하는 유형
- 경기둔화 조짐에 주택시장 ‘암울’… 전문가들 “전망 어렵다”
close
- 지민·정국도 전역..방탄소년단, 완전체 컴백까지 슈가만 남았다
- “한물간 가수 god”…경주시장 발언 후 논란 일자 공식 사과
- 재판 연기 1년만..前피프티 3인, 130억 소송 8월 첫 변론 확정
- ‘8월 결혼’ 채은정, 연애 중 짝짓기 예능 출연+혼전임신 반박 “헤어졌다 최근 재회”
- 美 펑크록 대중화 이끈 ‘선구자’ 슬라이 스톤, 82세로 별세
- 주연·신시아 열애설..더보이즈 측 “확인 결과 사실 아냐”
close
새 콘도의 하자와 관련된 책임 소재
<문> 지난 8월에 콘도로 용도 변경한 부동산을 구입했습니다. 콘도의 원구매자인 셀러는 매각 전 8개월 동안 해당 부동산을 소유하고 있었습니다. 만일 집에 문제가 생기면 개발업자가 언제까지, 어디까지 책임을 져야 하나요? 예를 들어 집 출입문이 고장나면 누가 수리비를 내야 하나요?
<답> 콘도로 용도 변경한 부동산의 경우 개발업자가 콘도 내 공공장소와 관련된 모든 하자에 대해서 책임을 져야 합니다.
하지만 분양 후 개인유닛과 관련된 문제는 일반적으로 개발업자에게 책임을 물을 수 없습니다. 특히 귀하처럼 두 번째 소유주인 경우에는 더욱 그렇습니다.
고장난 출입문에 대한 책임소재가 궁금하다면, 개발업자가 고쳐주는 것은 기대하지 않는 게 좋습니다. 좋은 개발업자를 만났다면 기꺼이 문제해결을 도울 수도 있겠지만, 그보다는 출입문 제조회사에 전화를 걸기를 권합니다.
공동명의 부동산 매각과 분쟁 해결
<문> 형제들과 별장을 공동명의로 소유하고 있습니다. 우리는 거의 안 어울리기 때문에 집을 팔려고 합니다. 매각에 대한 의견일치가 어려운 형편으로, 몇몇은 소송도 불사하고 있습니다. 대부분의 구성원들이 소송을 막고 싶어하는데, 다수이익을 근거로 소송을 제지할 수 있나요?
<답> 다수의 의견이라는 이유로 소수의 소송을 막을 수 없습니다. 대다수의 주에서 공동명의 부동산 매각과 관련한 이런 종류의 소송 권리를 보호해 줍니다.
매각 지속 여부에 대한 결정은 다수결이 아닌 판사가 결정할 내용입니다.
저는 한 판사가 공동명의 소유주들에게 30일간의 분쟁조정 기간 동안 의견일치를 이루지 못 할 경우, 매각절차를 진행한다는 판결을 내렸던 사실을 기억합니다.
보다 자세한 내용은 별장이 위치해 있는 지역의 부동산 전문 변호사와 상담하십시오.
부동산 브로커와 에이전트의 차이
<문> 신문 광고에 보면 부동산 중개인들이 자신을 브로커 또는 에이전트라고 소개하는데, 브로커와 에이전트의 차이는 무엇인가요?
<답> 브로커는 자신이 직접 회사를 설립할 수도 있고, 다른 브로커가 운영하는 회사에 소속해 일 할 수도 있습니다. 반면 에이전트는 단독으로 회사를 운영할 수 없고, 반드시 회사에 소속돼야 합니다. 따라서 수익의 일부를 소속 회사와 나누게 되고, 세금보고를 할 때도 자신이 받은 커미션에 대해서만 보고를 하면 됩니다. 일반적으로 브로커가 되려면 에이전트보다 많은 경험과 교육을 필요로 합니다. 각 주마다 브로커 시험이 다르지만, 타 주 자격증을 인정해 주는 주도 있습니다.
효과적으로 이사할 수 있는 요령
<문> 이사를 가려고 하는데 생각만 해도 걱정이 앞섭니다. 효율적으로 이사할 수 있는 방법이 있나요?
<답> 우선 주머니에 들어가는 작은 공책과 연필을 준비하십시오. 매일 매일 이사에 필요한 내용을 생각날 때마다 적어 놓으면, 이사 전후에 큰 도움을 받을 수 있습니다. 이사와 관련된 중요서류는 서류함을 별도로 마련해 보관하면 이사 당일 서류를 찾느라 시간을 낭비하지 않을 수 있습니다. 짐을 쌀 때 내용물을 알아볼 수 있는 네임 택을 상자에 붙이는 것도 좋은 방법입니다.
<문> 지난 8월에 콘도로 용도 변경한 부동산을 구입했습니다. 콘도의 원구매자인 셀러는 매각 전 8개월 동안 해당 부동산을 소유하고 있었습니다. 만일 집에 문제가 생기면 개발업자가 언제까지, 어디까지 책임을 져야 하나요? 예를 들어 집 출입문이 고장나면 누가 수리비를 내야 하나요?
<답> 콘도로 용도 변경한 부동산의 경우 개발업자가 콘도 내 공공장소와 관련된 모든 하자에 대해서 책임을 져야 합니다.
하지만 분양 후 개인유닛과 관련된 문제는 일반적으로 개발업자에게 책임을 물을 수 없습니다. 특히 귀하처럼 두 번째 소유주인 경우에는 더욱 그렇습니다.
고장난 출입문에 대한 책임소재가 궁금하다면, 개발업자가 고쳐주는 것은 기대하지 않는 게 좋습니다. 좋은 개발업자를 만났다면 기꺼이 문제해결을 도울 수도 있겠지만, 그보다는 출입문 제조회사에 전화를 걸기를 권합니다.
공동명의 부동산 매각과 분쟁 해결
<문> 형제들과 별장을 공동명의로 소유하고 있습니다. 우리는 거의 안 어울리기 때문에 집을 팔려고 합니다. 매각에 대한 의견일치가 어려운 형편으로, 몇몇은 소송도 불사하고 있습니다. 대부분의 구성원들이 소송을 막고 싶어하는데, 다수이익을 근거로 소송을 제지할 수 있나요?
<답> 다수의 의견이라는 이유로 소수의 소송을 막을 수 없습니다. 대다수의 주에서 공동명의 부동산 매각과 관련한 이런 종류의 소송 권리를 보호해 줍니다.
매각 지속 여부에 대한 결정은 다수결이 아닌 판사가 결정할 내용입니다.
저는 한 판사가 공동명의 소유주들에게 30일간의 분쟁조정 기간 동안 의견일치를 이루지 못 할 경우, 매각절차를 진행한다는 판결을 내렸던 사실을 기억합니다.
보다 자세한 내용은 별장이 위치해 있는 지역의 부동산 전문 변호사와 상담하십시오.
부동산 브로커와 에이전트의 차이
<문> 신문 광고에 보면 부동산 중개인들이 자신을 브로커 또는 에이전트라고 소개하는데, 브로커와 에이전트의 차이는 무엇인가요?
<답> 브로커는 자신이 직접 회사를 설립할 수도 있고, 다른 브로커가 운영하는 회사에 소속해 일 할 수도 있습니다. 반면 에이전트는 단독으로 회사를 운영할 수 없고, 반드시 회사에 소속돼야 합니다. 따라서 수익의 일부를 소속 회사와 나누게 되고, 세금보고를 할 때도 자신이 받은 커미션에 대해서만 보고를 하면 됩니다. 일반적으로 브로커가 되려면 에이전트보다 많은 경험과 교육을 필요로 합니다. 각 주마다 브로커 시험이 다르지만, 타 주 자격증을 인정해 주는 주도 있습니다.
효과적으로 이사할 수 있는 요령
<문> 이사를 가려고 하는데 생각만 해도 걱정이 앞섭니다. 효율적으로 이사할 수 있는 방법이 있나요?
<답> 우선 주머니에 들어가는 작은 공책과 연필을 준비하십시오. 매일 매일 이사에 필요한 내용을 생각날 때마다 적어 놓으면, 이사 전후에 큰 도움을 받을 수 있습니다. 이사와 관련된 중요서류는 서류함을 별도로 마련해 보관하면 이사 당일 서류를 찾느라 시간을 낭비하지 않을 수 있습니다. 짐을 쌀 때 내용물을 알아볼 수 있는 네임 택을 상자에 붙이는 것도 좋은 방법입니다.
로컬뉴스
more
OC상의-LA GBC(LA비즈니스 센터) 협력 강화 모색
오렌지카운티 한인상공회의소(회장 윤 만)는 지난 6일 토렌스에 있는 중소벤처기업진흥공단 LA비즈니스 센터(GBC, 소장 편정현) 사무실에서 ‘…
‘SD 한인성당 오순절 다민족 공동체 합동미사’
지난 7일 로마가톨릭샌디에고교구(교구장 마이클 팜 주교)는 오순절을 맞아 샌디에고 지역 다민족 공동체와 합동으로 미사를 봉헌하고, 각 공동체간…
“내일 순회영사업무 열려요”
6월 순회영사 업무가 내일 오전 10시-오후 2시(12-1 점심시간 제외)까지 한인회관 J&J이벤트 홀(7825 Engineer Rd 204호…
소망소사이어티 23일 부터 뇌 건강 교육 3차례 …
‘아름다운 삶, 아름다운 마무리’ 의 비젼으로 활동하고 있는 비영리단체, 소망 소사이어티(이사장 유분자)가 오는 23일, 30일, 7월 7일 …
한인회 임원들 SDPD 고위급과 간담회
지난 3일 샌디에고 경찰국장 등 고위간부들이 아시아 태평양 커뮤니티 리더들을 경찰 프라자로 초청해 간담회를 열었다. 스캇 왈 경찰국장은 “펜데…
사람·사람들
more
한국일보 안내광고
- 렌트/리스/하숙
- 구인구직
- 중고차
- 전문업체
- 1
ICE, 다우니와 보일하이츠에서 단속 - 2
뉴섬, 정치적 발언 Vs 베스 시장은… 1 - 3
“온라인 해킹으로 20만불 빠져나가” 2 - 4
美 트럼프 정부, 오커스 핵잠수함 동… 1 - 5
트럼프 “무역협상 기한 연장 용의 있지만 필… - 6
韓 합참 “오늘 北대남 소음방송 없어”…대북… - 7
‘미투 촉발’ 할리우드 거물 하비 와인스틴 … - 8
트럼프-머스크 화해 국면…머스크 “후회” 표… - 9
‘암 투병’ 진태현, 뉴욕서 곧 귀국 “남은… - 10
OC상의-LA GBC(LA비즈니스 센터) 협…
- 11
구글, 광범위한 ‘희망퇴직’ 받는다… “성과… - 12
VA ‘자동차 재산세’ 없어질 듯 - 13
권성동, 6개월 만에 원내대표 사퇴…… 1 - 14
슬기로운시니어생활 28회 - 15
전문가들 “홍명보호, 이젠 강팀 상대로 냉정… - 16
‘뉴진스맘’ 민희진, 오늘 287억 풋옵션 … - 17
LA시장 “야간 통금령 효과적…간밤엔 약탈·… - 18
고속도로 사용료 내라고?… VA ‘HUF’논… - 19
다저스 김혜성, 2루수 선발 출전 경기서 무… - 20
시위대 충돌 ‘소강’… 심야 ‘약탈행… 3
- 21
LA 이어 텍사스도 불법이민 단속 반대시위에… - 22
트럼프, 무난한 수준 물가 발표되자 연준에 … - 23
구글, ‘최고 AI 설계자’ 직책 신설… “… - 24
尹, 오늘 경찰 소환에 불응 방침…3차 출석… - 25
李대통령 재판연기 ‘검찰 항고’ 야권 주장에… - 26
코소보, 美서 추방된 이민자 수용 합의…1년… - 27
3베드룸 집 사려면… 가주 21만달러 벌어야 - 28
트럼프, 불법이민단속 반대시위에 “외적의 침… - 29
“美, 중동 긴장 고조에 이라크 美대사관 일… - 30
코인 사기 법정구속 ‘성유리 남편’ 안성현,…
오피니언
정숙희 논설위원서울 페스티벌, K클래식에 놀라다
산불 확산을 막는 나무들
파리드 자카리아 워싱턴포스트 칼럼니스트 / CNN ‘GPS’ 호스트 트럼프 분탕질에 침묵하는 재계
이현숙 수필문학가협회 이사장 [수요 에세이] 그물을 걷어올린 통조림 공장
- 김회경 / 한국일보 논설위원
[지평선] 대통령실 브리핑 생중계
조환동 편집기획국장·경제부장 ‘눈뜨고 코 베이는 세상’
민경훈 논설위원범려와 구천, 머스크와 도널드
- 윤민혁 서울경제 실리콘밸리 특파원
[실리콘밸리View] ‘트럼프 리스크’ 이겨낼 ‘이재명식 사이다’
- 로라 김 서예가ㆍ시인
[화요 칼럼] 그런 법도 있나요?
1/3
지사별 뉴스
뉴저지 예비선거 엘렌 박 주하원의원 승리⋯
엘렌 박 뉴저지주하원의원이 10일 치러진 뉴저지주하원 37선거구 민주당 예비선거에서 승리하면서 3선 고지 달성을 눈앞에 두게 됐다. 전국적 관…
뉴욕주 안락사 합법화 성큼
고속도로 사용료 내라고?… VA ‘HUF’논란
“차량 등록 갱신을 하는데 못 보던 수수료가 수십달러 붙었네...이건 도대체 뭐지?” 버지니아 페어팩스 카운티의 한인 여성 운전자 A씨는 최근…
한국 등 총 61만 4,826불 후원
LA 불법이민 단속 반대시위 격화…백악관 “주방위군 2천명 투입”
캘리포니아주 로스앤젤레스(LA)에서 도널드 트럼프 행정부의 강압적인 불법 이민자 단속에 반대하는 시위가 이틀째 이어지는 가운데 트럼프 대통령이…
7개주서 달걀 관련 식중독균 살모넬라 감염…당국, 조사 착수
 | ||
|
- 로그인
- 회원가입
Koreatimes.com 서비스는 Ktown1st.com과 통합계정입니다. 계정이 없으신 분은 회원가입을 해 주세요.
.png)
댓글 안에 당신의 성숙함도 담아 주세요.
'오늘의 한마디'는 기사에 대하여 자신의 생각을 말하고 남의 생각을 들으며 서로 다양한 의견을 나누는 공간입니다. 그러나 간혹 불건전한 내용을 올리시는 분들이 계셔서 건전한 인터넷문화 정착을 위해 아래와 같은 운영원칙을 적용합니다.
자체 모니터링을 통해 아래에 해당하는 내용이 포함된 댓글이 발견되면 예고없이 삭제 조치를 하겠습니다.
불건전한 댓글을 올리거나, 이름에 비속어 및 상대방의 불쾌감을 주는 단어를 사용, 유명인 또는 특정 일반인을 사칭하는 경우 이용에 대한 차단 제재를 받을 수 있습니다. 차단될 경우, 일주일간 댓글을 달수 없게 됩니다.
명예훼손, 개인정보 유출, 욕설 등 법률에 위반되는 댓글은 관계 법령에 의거 민형사상 처벌을 받을 수 있으니 이용에 주의를 부탁드립니다.
Close
x