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▶ 집값 급등 수익 어려워
뉴욕타임스는 전문가들의 지적을 인용해 주택가격이 올라 자녀의 교육비는 물론 유람선 여행과 골프 비용 등까지 충당할 수 있게 해주는 시대는 영원히 지나갔다고 23일 보도했다.
미국에서 주택을 투자대상으로 보는 현상은 2차 대전 이후 생겨났다. 돌아온 군인들의 주택 수요가 건설 붐을 불러왔고 자녀가 성장해 독립하면서 또다시 주택 수요가 늘었다.
1970년대 인플레와 느슨한 조세정책이 주택을 좋은 투자대상으로 만들었고 1980년대엔 모기지 금리의 장기 하락추세도 주택가격의 상승을 부추겼다.
하지만, 금융위기와 경기침체로 주택가격이 큰 폭의 하락세를 거치면서 주택시장의 상황이 달라졌고 앞으로는 이런 상황을 기대하기 어려울 것이라는 게 전문가들의 일치된 견해다.
예일대 로버트 쉴러 교수가 조사한 설문조사에 따르면 LA, 오렌지카운티를 비롯한 4개 지역에서는 수백명의 주택 구입자들이 앞으로 10년 간 주택가격이 연간 10%씩 오를 것으로 전망하는 등 주택가격 상승에 대한 기대가 컸다.
전문가들은 앞으로 주택가격이 물가 상승률만큼은 오를 것이고 매달 소유주들이 투입한 비용만큼은 수익을 낼 수 있겠지만, 그 이상의 투자 수익을 기대하기는 어려울 것이라고 지적했다.
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