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▶ 에스크로 상식
■‘캡 비율’(Capitalization rate): 흔히 ‘캡’이라고 부르며 총 자본 투자비용(capital cost- 원 부동산 구매가) 대비 순 운영소득에 대한 비율이다. 계산 방법은 다음과 같다. 캡 비율은 원 구매가에 대한 연간 순 운영소득의 비율로 예를 들어 한 샤핑센터를 100만달러에 구입하고 연 순소득이 10만 달러라면 캡 비율은 10%가 된다.
여기서 연 순 운영소득의 계산은 총 리스 소득에서 고정 비용과 변동비용을 뺀 값이며 금융비용과 소득 세금은 위의 비용에 포함되지 않는다. 상업용 부동산, 특히 쇼핑센터 매매 시 흔히 사용하는 방법으로 현 시장 가치의 기준이 되기도 한다.
■GRM(Gross Rent Multi-plier): 총 인컴 대비 매매가를 산정하는데 쓰이며 연간 총수입의 몇배 하는 단순한 수치로 구매가가 100만달러고 연간 총수입이 10만달러이면 GRM은 10이 된다. 여기서 건물을 운영하는 비용은 계산되지 않는다.
■Tenant Improvement Cost: 건물주가 테넌트에게 주는 임대공간의 기본 장치 설치의 비용이며 보통은 스퀘어 피트당 계산하여 주게 된다.
■Occupancy Rate: 호텔이나 모텔 거래 시 많이 쓰이며 주어진 기간(월별 혹은 연간 기준)안에 총 객실의 점유 비율을 말한다.
이런 용어들은 상업용 부동산 거래 시 사용되는 가장 기본적인 용어들로 이밖에도 많은 전문 용어가 빈번히 사용된다. 상업용 부동산 투자에 관심이 있는 바이어라면 비록 담당 부동산 에이전트가 있다고 하더라도 반드시 관련된 지식이나 용어들을 미리 충분히 숙지한 후에 일을 시작하여야 할 것이다.
(213)427-3600
제임스 박
<메트로 에스크로>
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