부동산
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>부동산
곽동현 부동산 칼럼-클로징 비용
주택구입이나 재융자에서 있어서 근심거리중 하나가 클로징 비용이다. 현금을 다 주고 사는게 아니라면 융자를 얻고 주택을 구입하게 되고 재융자를 하는 경우도 각종 관련 비용들이 수 …
[2020-12-11]뉴욕 클로징 풍경
뉴욕은 세계에서 가장 비싼 물가를 자랑하고 있다. 모든 물가가 비싸지만 그중에서 주거와 관련된 모든 것이 비싸다. 주택구입에 있어서 클로징 비용도 그 예외는 아니다. 이번 시간에…
[2020-11-30]전문가 칼럼-이자와 포인트 그리고 APR
최근 몇몇 고객등과 모기지 이자로 아주 민감한 상담을 한 경험이 있다. 융자일을 하며 가장 아쉬운 점이 고객이 모기지 이자 그 자체만으로 모든 서비스를 평가를 하는 경우가 있다.…
[2020-10-30]전문가 칼럼-이자율 락인은 언제 하나요?
대선을 앞두고 이자가 너무 많이 내렸다. 30년 고정 모기지를 거의 3%이하로 락인이 되고 있다. 15년 넘게 융자일을 해오며 이렇게 이자가 낮은 적은 처음인것 같다. 지금 웬만…
[2020-10-16]부동산 칼럼 - 수입 증빙 다음으로 중요한 자금 증빙
20만 달러를 다운을 하는데 돈은 은행 박스안에 보관하는 고객과 상담을 했다. 믿기지 않지만 실제로 한인 고객들 중에는 자금을 종이 현금으로 보관하는 고객들이 꽤 있다. 주택 구…
[2020-10-02]부동산 칼럼 - 30년 고정보다 10/1 ARM으로
주택을 구입하거나 재융자를 하면 고객들이 가장 관심사는 모기지 이자이다. 그리고 모기지 이자 만큼 중요한게 모기지 프로그램과 그 이해이다. 일반적으로 고객들은 융자를 얻을 경우 …
[2020-09-18]부동산 칼럼 - 코로나인데도 가격은 왜 이리 오르나?
아니 코로나인데도 주택가격은 왜 오르나요? 글쎄 맨하탄의 고급 콘도 가격은 좀 주춤 하는것 같으나 일반 고객들이 구입을 희망하는 코압이나 근처 콘도 가격들은 계속 오르고 있다. …
[2020-09-04]부동산 칼럼 - 코로나와 크레딧
코로나 상황에서도 크레딧만큼은 지켜야 한다. 코로나로 펜데믹 상황이 이어지자 크레딧 카드나 주택모기지 연체 가능성이 훨씬 높아졌다. 이런 상황에서도 힘들지만 크레딧 점수 만큼은 …
[2020-08-21]부동산 칼럼-모기기 조항‘Mortgage Contingen…
주택을 구입하고자 하는데 융자가 나오지 않으면 어떨께 될까? 무슨일이든지 그렇듯이 융자도 100% 승인되어 클로징 된다는 보장은 없다. 수많은 컨디션중 하나라도 치명적인 문제가 …
[2020-08-07]요즘 은행 왜 이래?
Covid-19으로 펜데믹 기간이 길어지자 10년 만기 국채 수익율은 내려가 모기지 이자가 기록적으로 낮아졌다. 불과 일년전에 융자를 얻은 고객부터 수 년전에 융자한 고객까지 거…
[2020-07-24]숏세일 기록
주택시장이 펜데믹으로 몇달간 묶였다 풀리자 주택 구입을 희망하는 고객의 문의까 끊이질 않는다. 이번 시간 고객들중 수 년전 주택을 정리하고 돌아온 고객들의 융자에 대해서 이야기해…
[2020-07-10]고객의 마음
이제 COVID 19가 어느 정도 정리가 되고 안정을 찾자 한동안 주택 구입을 참아 왔던 고객들이 말 그대로 쏟아져 나오고 있다. 매일 주택 융자 상담을 하고 있다. 연일 고객들…
[2020-06-26]자영업인데 곧 주택을 장만해요!!
Covid 19로 인한 팬데믹 시간이 거의 석달이 지나가고 있습니다. 지금 그 출구가 조금씩 보이고 있는듯 그동안 주택 구입을 기다렸던 고객들의 융자 묻의가 잦아지고 있다. 이번…
[2020-06-12]메모리얼데이 세일
주택구입 융자나 재융자를 신청하고 두 달 정도 지나면 이제 클로징 막바지에 이르게 된다. 필자도 진행되고 있는 것들은 빨리 빨리 마무리 되어야 또 다른 고객을 맞을 수 있는데 가…
[2020-05-29]코로나가 만든 또다른 풍경
최근 몇몇분들로부터 주택 양도에 대해서 문의를 받았다. 코로나로 주위에서 뜻하지 않는 상황을 맞이 하게 되는 일어 벌어지자 현재 나이가 드신 주택 소유주들께서 주택을 빨리 자녀들…
[2020-05-15]코싸인한 아들 주택장만
부모님이 작은 자영업을 하고 있고 수입이 그다지 많지 않는데 마침 대학을 졸업한 자녀가 첫 직장을 잡고 봉급을 받기 시작했다. 그럼 자녀의 수입을 더해서 융자가 가능하다. 이렇게…
[2020-05-01]부동산 칼럼/ 재융자시 1차와 2차 모기지의 관계
1. 재융자시 Subordination융자를 받게 되면 은행은 해당 주택에 담보를 설정하게 되는데 이것을 모기지라고 한다. 만약1차 모기지만 갖고 있을 경우 재융자는 간단하지만 …
[2020-04-17]전형적인 뉴잉글랜드…한적한 교외 삶 느낄수 있어
커네티컷 리치필드 카운티에 있는 셰론(Sharon)은 면적이 무려 60스퀘어마일로 커네티컷에서 3번째로 큰 타운이지만 인구는 2,700여명에 불과한 조용한 동네다. 맨하탄에서는 …
[2019-04-20]바브라 스트라이샌드 맨하탄 펜트하우스 매물로
인기가수이자 배우인 바브라 스트라이샌드가 한 때 거주한 바 있는 맨하탄 소재 펜트하우스 코압 유닛(사진)이 시장에 나왔다. 맨하탄 92가 320 Central Park West에…
[2019-04-20]맨하탄 어퍼 이스트사이드 주상복합 건물 690만달러에 팔려
맨하탄 어퍼 이스트사이드의 주상복합 건물이 690만달러에 팔렸다. 뉴욕시 부동산 기록에 따르면 매매가 성사된 건물은 240 East 75가에 위치해 있으며 2개의 리테일 공간과 …
[2019-04-20]
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공군력 감축 땐 동맹 균열… 지상군 비전투 …
오피니언
민병임 뉴욕지사 논설위원[살며, 느끼며] 양날의 칼
한국어 이중언어 프로그램 관심과 지원을
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메모리얼데이, 헌신한 군인들 기리자
- 손영아 문화 칼럼니스트ㆍYASMA7 대표
[한국춘추] 멈추지 않고 살아 있어야 전통이다
노재화 전 성결대학장 가정은 고통의 무대인가! 행복의 통로인가!
민병권 / 서울경제 논설위원미 합동조세위원회
- 조영헌 / 고려대 역사교육과 교수
[역사 속 하루] 구추백의 ‘다여적화’와 민두기 선생님
조윤성 논설위원‘대한국민’의 놀라운 ‘자기교정’ 능력
이상희 UC 리버사이드 교수 인류학 졸업식에 웬 철퇴?
지사별 뉴스
하원 문턱 넘은 트럼프 대규모 감세안 SALT<지방세> 공제한도 조정 최대 변수
연방하원 문턱을 가까스로 넘은 도널드 트럼프 대통령과 공화당 주도의 대규모 감세법안에 대해 연방상원에서 논의가 시작된 가운데 지방세(SALT)…
자녀 학교행사 참석시 유급휴가 제공 추진
대선 재외투표 이틀 남았다…1,179명 투표
지난 20일부터 제21대 대통령을 선출하는 재외투표가 진행되고 있는 가운데 평일임에도 불구하고 투표소를 찾는 한인들의 발길이 이어지고 있다. …
‘청소년 자살 실태와 방지 대책’
백악관, NSC 직원 다수 돌연 해고·면직…조직 축소 시동
백악관이 대통령 외교·안보 자문기구인 국가안보회의(NSC) 조직 축소에 착수했다.AP 통신과 CNN 방송, 일간 워싱턴포스트(WP) 등은 10…
2025 바이런 넬슨 인터내셔널 주니어 골프 어워드’ 수상
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