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- 슬기로운시니어생활 27회
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- 슬기로운시니어생활 26회
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- 대학 지원 원서 종류 Coalition application
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압류주택 융자 구매 가능한가요
<문> 셰리프국에서 판매하는 부동산을 구매하려고 하는데, 어느 금융기관에서 융자를 받을 수 있나요?
<답> 이런 매물을 살 때는 융자를 받을 수 없습니다. 귀하는 반드시 수표나 현금으로 주택가격을 지불해야 합니다. 만일 다른 재산이 있다면 해당 재산을 담보로 융자를 받아서 그 돈으로 지불하기를 권합니다.
귀하가 구매하려는 압류 부동산을 담보로 해서는 융자를 받을 수 없다는 사실을 명심해야 합니다.
리스 된 토지 위에 세워진 주택
<문> 부동산 임차권의 문제점이 무엇인지 설명해 주세요. 저희는 99년 동안 장기 리스 된 새 개발지역에 살고 있습니다. 많은 이웃들이 부동산 임차제도가 좋다고 생각하지만, 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 언제부터 우리는 집을 되 팔 수 없게 되나요?
<답> 99년 장기 리스 된 토지에 세워진 주택을 사는 것은 초기 몇 명의 구매자에게는 문제될 것이 없습니다. 리스 계약이 끝나 집의 타이틀을 땅 주인에게 돌려 줄 때까지 살 가능성이 거의 없기 때문입니다. 만일 집 아래 땅을 구매할 수 있는 옵션을 안 가지고 있다면 시간이 흐를수록 집의 가치는 계속 하락합니다. 리스가 끝나면 소유권이 땅 주인에게 돌아가기 때문이지요. 자세한 내용은 변호사나 회계사와 상담하십시오.
세금환급과 모기지 명의 변경
<문> 3년 전 제 아들이 콘도를 사려고 했습니다. 그는 CPA로 매년 7만5,000달러를 벌었지만, 대학 때 크레딧 카드 빚을 제 때 갚지 않아 피코 점수는 600점 정도에 불과했습니다. 그래서 저는 타이틀과 모기지를 제 이름으로 하는 데 동의했습니다. 3년 동안 제 아들이 모기지를 꼬박꼬박 내서, 최근 아들을 공동소유주로 등재하고 소유권도 넘겨줬습니다. 제 아들이 피코 점수를 높이기 위해 모기지를 자신의 명의로 변경 신청하니 융자회사에서 3,600달러를 요구했습니다. 아들은 세금 환급을 위해 명의를 변경하겠다고 하는데, 꼭 그렇게 해야 할까요?
<답> 아닙니다. CPA라면 귀하의 아들은 자신의 이름이 타이틀에 등재돼 있으면 항목별 공제를 통해 세금을 환급 받을 수 있다는 사실을 알고 있어야 합니다. 모기지 이사 공제를 받기 위해 융자명의를 변경할 필요는 없습니다. 수많은 미국인이 모기지를 통해 집을 구입했습니다. 모기지를 갚지 못하면 그들은 주택을 차압당하게 됩니다. 귀하의 아들도 비슷한 처지입니다.
귀하의 아들이 타이틀에 등재돼 있고, 법적으로 모기지에 대한 책임을 지고 있기 때문에 세금 환불을 요구할 자격이 있습니다. 피코 점수를 올릴 수 있다는 사실을 제외하면 굳이 명의 변경을 할 필요가 없을 것 같습니다.
<문> 셰리프국에서 판매하는 부동산을 구매하려고 하는데, 어느 금융기관에서 융자를 받을 수 있나요?
<답> 이런 매물을 살 때는 융자를 받을 수 없습니다. 귀하는 반드시 수표나 현금으로 주택가격을 지불해야 합니다. 만일 다른 재산이 있다면 해당 재산을 담보로 융자를 받아서 그 돈으로 지불하기를 권합니다.
귀하가 구매하려는 압류 부동산을 담보로 해서는 융자를 받을 수 없다는 사실을 명심해야 합니다.
리스 된 토지 위에 세워진 주택
<문> 부동산 임차권의 문제점이 무엇인지 설명해 주세요. 저희는 99년 동안 장기 리스 된 새 개발지역에 살고 있습니다. 많은 이웃들이 부동산 임차제도가 좋다고 생각하지만, 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 언제부터 우리는 집을 되 팔 수 없게 되나요?
<답> 99년 장기 리스 된 토지에 세워진 주택을 사는 것은 초기 몇 명의 구매자에게는 문제될 것이 없습니다. 리스 계약이 끝나 집의 타이틀을 땅 주인에게 돌려 줄 때까지 살 가능성이 거의 없기 때문입니다. 만일 집 아래 땅을 구매할 수 있는 옵션을 안 가지고 있다면 시간이 흐를수록 집의 가치는 계속 하락합니다. 리스가 끝나면 소유권이 땅 주인에게 돌아가기 때문이지요. 자세한 내용은 변호사나 회계사와 상담하십시오.
세금환급과 모기지 명의 변경
<문> 3년 전 제 아들이 콘도를 사려고 했습니다. 그는 CPA로 매년 7만5,000달러를 벌었지만, 대학 때 크레딧 카드 빚을 제 때 갚지 않아 피코 점수는 600점 정도에 불과했습니다. 그래서 저는 타이틀과 모기지를 제 이름으로 하는 데 동의했습니다. 3년 동안 제 아들이 모기지를 꼬박꼬박 내서, 최근 아들을 공동소유주로 등재하고 소유권도 넘겨줬습니다. 제 아들이 피코 점수를 높이기 위해 모기지를 자신의 명의로 변경 신청하니 융자회사에서 3,600달러를 요구했습니다. 아들은 세금 환급을 위해 명의를 변경하겠다고 하는데, 꼭 그렇게 해야 할까요?
<답> 아닙니다. CPA라면 귀하의 아들은 자신의 이름이 타이틀에 등재돼 있으면 항목별 공제를 통해 세금을 환급 받을 수 있다는 사실을 알고 있어야 합니다. 모기지 이사 공제를 받기 위해 융자명의를 변경할 필요는 없습니다. 수많은 미국인이 모기지를 통해 집을 구입했습니다. 모기지를 갚지 못하면 그들은 주택을 차압당하게 됩니다. 귀하의 아들도 비슷한 처지입니다.
귀하의 아들이 타이틀에 등재돼 있고, 법적으로 모기지에 대한 책임을 지고 있기 때문에 세금 환불을 요구할 자격이 있습니다. 피코 점수를 올릴 수 있다는 사실을 제외하면 굳이 명의 변경을 할 필요가 없을 것 같습니다.
로컬뉴스
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사람·사람들
more![[인터뷰] “뉴스의 핵심 짚어내 해설… 신뢰감 소중”](http://mimg.koreatimes.com/200/120/article/2025/06/17/20250617193624685.jpg "[인터뷰] “뉴스의 핵심 짚어내 해설… 신뢰감 소중”")
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파리드 자카리아 워싱턴포스트 칼럼니스트 / CNN ‘GPS’ 호스트 유통망 초강국 건드리지 말아야
오 준 세이브칠드런 코리아 사장 [로터리] 문화의 충돌과 융합
최형욱 / 서울경제 논설위원지니어스 법
문태기 OC지국장 부에나팍 한국정자 건립 관심 가져야
민경훈 논설위원드론, 희토류, 그리고 중국의 위상
박홍용 경제부 차장 LA는 분열 아닌 통합이 필요하다
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뉴저지 최대 한인 밀집 지역인 팰리세이즈팍에서 한인 아버지와 아들이 자택 앞에서 연방 이민 단속 요원들에 의해 체포돼 구금된 것으로 확인돼 충…
아시안 당뇨병 퇴치 법안 주상원 통과
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초등교사가 또 아동 성 학대
트럼프 “LA 등 이민 단속 및 추방작전 강화”
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