정직함이 결국 셀러를 지키는 길

댓글 2025-10-09 (목) 12:00:00 애나 양 뉴스타부동산 로랜하이츠 명예부회장

글꼴 크게 작게 인쇄 facebook twitter 구글

애나 양 뉴스타부동산 로랜하이츠 명예부회장

부동산 거래에서 셀러가 가장 부담스러워하는 부분 중 하나가 디스크로져다. 내가 알고 있는 사실을 그대로 이야기했다가 바이어가 마음을 바꿀까 걱정하는 경우가 많다. 하지만 디스크로져는 셀러가 인스펙션을 해서 모든 걸 찾아내야 하는 의무가 아니다. 전문가를 고용해서 리포트를 제출해야 하는 것도 아니다. 단순히 내가 알고 있는 사실(aware of) 을 있는 그대로 적으면 된다.

많은 셀러가 “이 사실을 말하면 바이어가 캔슬하지 않을까?”, “증빙 자료를 내라고 하면 어떻게 하지?”라는 불안감 때문에 모르는 척하거나 심지어 사실을 숨기기도 한다. 하지만 이건 잘못된 선택이다. 만약 바이어가 디스크로져를 보고 캔슬한다면 오히려 다행이다. 거래가 성사된 뒤 그 사실을 알게 된다면 훨씬 더 크게 문제 삼을 수 있고, 소송으로 이어질 가능성도 크다. 작은 불편을 피하려다 큰 위험을 떠안는 셈이다.

실제 내가 경험한 사례를 보면, 집을 팔 때 일을 시작한 지 얼마 안 된 에이전트 서비스를 받은 셀러가 있었다. 이 셀러는 곰팡이 문제와 관련해 디스크로져에 중요한 사실을 제대로 기록하지 않았고, 바이어가 나중에 이를 발견하면서 소송으로 이어졌다. 문제는 단순한 소송이 아니었다. 7년 동안 계속 이어졌고, 그 기간 동안 변호사 비용과 마음 고생을 감당해야 했다. 다행히 큰 배상금 없이 해결되었지만, 7년이라는 긴 시간 동안의 부담을 생각하면, 사실을 제대로 기록하지 않은 대가가 얼마나 컸는지 알 수 있다.

바이어가 증빙 자료를 요구할 때도 간단하다. 자료가 있으면 주고, 없으면 없다고 하면 된다. 디스크로져는 어디까지나 “사실을 알리고 공유하는 것”이지, 셀러가 전문가처럼 모든 증거를 수집하고 분석해서 내놓아야 하는 문서가 아니다.

나는 거래를 하면서 셀러에게 항상 강조한다. 디스크로져는 바이어에게 집 상태를 이해시키는 중요한 자료이기도 하지만, 무엇보다 셀러 자신을 보호하는 문서라는 점이 중요하다. 사실을 숨기고 거래를 마무리하면 당장은 편할 수 있지만, 결국 셀러 자신을 공격하는 약점으로 돌아올 수 있다. 반대로 알고 있는 사실을 정확히 기재하고, 필요하면 “나는 이 정도만 알고 있다”고 명확히 해두면, 나중에 법적 분쟁에서 셀러를 지켜주는 강력한 방패가 된다.

결국 디스크로져는 두려워할 대상이 아니다. 솔직하게 쓰면 된다. 바이어가 내용을 보고 캔슬하면, 그건 그 바이어와는 인연이 아니었던 것이다. 오히려 집을 산 이후 문제를 발견하고 분쟁이 커지는 상황을 막을 수 있으니 훨씬 더 유리하다. 디스크로져는 바이어를 위한 서류가 아니라, 셀러를 보호하기 위한 문서다.

셀러에게 조언하자면, 디스크로져 작성 시 부담 갖지 말고 아는 사실을 그대로 기록하라. 증빙 자료가 있으면 첨부하고, 없으면 없다고 솔직히 말하면 된다. 그렇게 하면 거래 과정에서 마음 편하게, 안전하게 집을 팔 수 있다. 그리고 무엇보다, 사실을 솔직히 공개함으로써 이후에 생길 수 있는 장기적 문제와 법적 리스크를 미리 예방할 수 있다는 점을 명심해야 한다.

문의 (909)282-7307

이메일 annayang@newstarrealty.com

<애나 양 뉴스타부동산 로랜하이츠 명예부회장>

건전한 댓글 문화 운영 원칙

댓글 안에 당신의 성숙함도 담아 주세요.

'오늘의 한마디'는 기사에 대하여 자신의 생각을 말하고 남의 생각을 들으며 서로 다양한 의견을 나누는 공간입니다. 그러나 간혹 불건전한 내용을 올리시는 분들이 계셔서 건전한 인터넷문화 정착을 위해 아래와 같은 운영원칙을 적용합니다.

1. 댓글 삭제

자체 모니터링을 통해 아래에 해당하는 내용이 포함된 댓글이 발견되면 예고없이 삭제 조치를 하겠습니다.

타인에 대한 욕설 또는 비방
인신공격 또는 명예훼손
개인정보 유출 또는 사생활 침해
음란성 내용 또는 음란물 링크
상업적 광고 또는 사이트/홈피 홍보
불법정보 유출
같은 내용의 반복 (도배)
지역감정 조장
폭력 또는 사행심 조장
신고가 3번 이상 접수될 경우
기타 기사 내용과 관계없는 내용

2. 권한 제한

불건전한 댓글을 올리거나, 이름에 비속어 및 상대방의 불쾌감을 주는 단어를 사용, 유명인 또는 특정 일반인을 사칭하는 경우 이용에 대한 차단 제재를 받을 수 있습니다. 차단될 경우, 일주일간 댓글을 달수 없게 됩니다.
명예훼손, 개인정보 유출, 욕설 등 법률에 위반되는 댓글은 관계 법령에 의거 민형사상 처벌을 받을 수 있으니 이용에 주의를 부탁드립니다.

렌트/리스/하숙
구인구직
중고차
전문업체

오늘의 1면

하마스 “이스라엘과 석방 대상자 명단 교환…낙관적”
팔레스타인 무장정파 하마스가 8일 이집트에서 이스라엘과 석방 …

오피니언

이상희 UC 리버사이드 교수 인류학
제인 구달(1934-2025)을 추모하며
서정명 서울경제 논설위원
[목요일 아침에] 누가 ‘테메레르 전함’ 예인선 침몰시키나
임병식 순천향대학교 대우교수
[임병식의 일본이야기] 대조적인 한일 명절 풍경

정숙희 논설위원
LA 필과 뉴욕 필, 그리고 구스타보 두다멜
파리드 자카리아 워싱턴포스트 칼럼니스트 / CNN ‘GPS’ 호스트
무너진 견제와 균형의 원칙
김동찬 시민참여센터 대표
[미국은 지금] 추석, 기억과 공동체의 힘을 되살릴 때

이전 다음

1/3

지사별 뉴스

위클리 부동산

섬뜩한 핼로윈 장식…설치 전 HOA 규정부터 확인을
핼로윈 데이 장식이 점점 더 대형화하고 진화하고 있다. 최근에…

자동차

보조금 없으면 파격할인… 현대차, 미 점유율 지킨다
현대차·기아가 미국의 고관세를 뚫고 3분기(7~9월)에 역대 …

x

로그인

회원가입

Koreatimes.com 서비스는 Ktown1st.com과 통합계정입니다. 계정이 없으신 분은 회원가입을 해 주세요.

하단의 스팸방지코드(recaptcha)를 클릭해주세요.

회원가입

부동산

O

칼럼

기고

기타

지사 오피니언

정직함이 결국 셀러를 지키는 길

댓글 안에 당신의 성숙함도 담아 주세요.

오늘의 1면

미주 한국일보 지면보기

지사별 뉴스

x 로그인 회원가입 Koreatimes.com 서비스는 Ktown1st.com과 통합계정입니다. 계정이 없으신 분은 회원가입을 해 주세요.

통합회원 전환 안내

비밀번호 재설정

x

로그인

회원가입

Koreatimes.com 서비스는 Ktown1st.com과 통합계정입니다. 계정이 없으신 분은 회원가입을 해 주세요.