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주택 융자에 있어서 APR의 의미는?
요즘 모기지 이자가 역사상 가장 낮은 시점이라고들 한다. 요즘 많은 고객들이 자신이 현재 내는 이자보다 0.5%만 낮아도 페이먼트를 줄이기 위해 재 융자에 뛰어드는데 이때 은행에…
[2020-12-28]
두 세대가 감사할 연말 선물
사랑하는 가족들 간에 선물을 주고 받는 것은 연말을 기다리게 하는 설렘 중의 하나이다.할아버지 할머니 입장에서 어여쁜 손주들에게 선물을 하실 때 매년 선물하고 기억에서 지워지는 …
[2020-12-25]
주택융자에서 선납금의 항목에 대한 이해
재융자를 하면 모기지페이먼트를 한달치 내지 않아도 되는 것으로 알고 있는 손님들이 많아서 이에 대하여 한번 살펴보기로 한다. 재융자가 만약에 12월 15일에 끝 날 경우 12월 …
[2020-12-16]
주택융자에 있어서 거주용도의 문제
자동차와는 달리 집을 구입하기 위해 융자를 신청하면 렌더는 그 집에 누가 살게 되는지를 반드시 확인한다. 융자를 신청한 당사자 즉 집주인이 살면 주거주용(Primary House…
[2020-12-02]
투자용 주택과 주택융자
투자용 주택을 재융자하거나, 구입하는 융자를 받거나, 투자용 주택으로부터 나오는 렌트수입을 사용하여 융자승인을 받는 일은 펜데믹이후로 아주 까다로워지고 있다. 일부 렌더에서는 아…
[2020-11-18]
렌더는 은행거래내역서에서 무엇을 보는가?
손님이 융자를 신청할 때 제출하는 두달치 은행거래내역서는 2년치 세금보고서 및 한달치 월급명세서와 더불어 가장 기본적이고 중요한 서류에 속한다. 융자자격요건을 심사하고 자금을 빌…
[2020-11-04]
사전융자승인서의 의미와 중요성
사전융자승인서란 (pre-approval letter)란 렌더가 주택구입 예정자의 수입, 신용과 채무상태, 은행잔고 등을 근거로 특정한 금액까지 융자가 가능하다고 발행해 주는 서…
[2020-10-21]
팬데믹 이후 자영업자들의 융자
자영업자들은 수입이 비슷한 월급쟁이들에 비하여 보통 융자받기가 더 힘들다. 이는 자영업자들이 수입을 모두 보고하지 않는 경향이 있을 뿐만아니라, 렌더의 입장에서도 자영업자들의 수…
[2020-10-07]
융자신청후로 손님이 하지 말아야 할 일들
얼마 전 한 젊은 손님이 집을 구입하기 위하여 융자를 신청한 후 융자담당자에게 말도 하지 않은 채 직장을 바꾼 경우가 있었다. 이에 더하여 비싼 컴퓨터를 할부로 구입까지 하였다.…
[2020-09-23]
모기지 융자시장 업데이트
모기지 이자율은 지속적으로 낮아 융자문의와 신청은 늘어나는 반면, 모기지 채권을 소화하는 2차시장의 투자자들의 요구는 점점 까다로워져 융자승인 받기는 무척 힘든 요즘이다. 오늘은…
[2020-09-09]
융자 신청서류 준비요령
얼마전 국책 모기지 기관인 Fannie Mae와 Freddie Mac이 재융자에 대하여 융자비용을 올리면서 손님에게 적용되는 이자율은 다소 올랐지만, 아직도 모기지 금리는 상당히…
[2020-08-26]
융자 비용과 클로징 비용의 차이에 대한 이해
모기지 이자율이 지속적으로 하락하면서 재융자를 통해서 월페이먼트를 낮출려는 사람들의 문의와 융자신청이 꾸준이 많다. 최근의 이자율 하락은 많은 사람들에게 큰 금액을 절약할 수 있…
[2020-07-29]
최근 모기지 융자시장에 대한 이해
모기지 이자율이 지속적으로 낮게 유지되면서 재융자에 대한 문의와 신청도 계속 늘어나고 있다. 하지만 모기지 채권을 소화하는 2차 시장에서는 융자상품 별 혹은 융자신청자 별로 차별…
[2020-07-15]
모기지 임파운드 구좌의 장단점
모기지에서 임파운드 구좌(impound account or escrow account)란 모기지 렌더(혹은 account servicer) 내에 렌더와 손님의 공동의 구좌 즉 에…
[2020-07-01]
재융자를 위한 조언
최근 모기지 금리가 낮게 유지되면서 재융자 문의는 부쩍 늘어났고 융자신청도 많이 늘어났다. 이 때문에 각종 렌더들의 파이프라인은 융자파일로 꽉 차서 평소 같으면 3-4주면 끝날 …
[2020-06-17]
최근 모기지 융자시장의 특징
펜데믹에 따른 경기침체 우려로 미 중앙은행인 연방준비제도이사회(FRB·연준)이 기준금리를 0%대로 유지하면서 각종 금리도 사상 최저치를 기록하고 있다. 10년 국채의 금리는 0.…
[2020-06-03]
페이먼트 연기가 크레딧과 융자에 미치는 영향
지난 3월 27일 제정된 CARES Act에 근거하여 코로나바이러스의 영향으로 모기지 페이먼트가 힘들어진 주택소유주들은 3개월, 6개월 혹은 최장 12개월까지도 렌더의 승인을 받…
[2020-05-20]
코로나사태·모기지 구제제도와 주택융자
이번 신종 코로나바이러스 감염증 사태는 전 세계인의 건강과 생명을 위협하고 있을 뿐만 아니라 수 개월동안 거의 모든 경제활동을 위축시켜 많은 사람들을 실업과 파산의 위험에 빠뜨리…
[2020-05-06]
코로나 바이러스 모기지 구제제도
스티브 양 웰스파고 은행 주택 융자 담당코로나19 바이러스가 전 세계적으로 창궐하면서 거의 모든 경제활동이 멈춰버리고 실업자 수가 수천만명으로 늘어나는 등 유례없는 혼란과 침체를…
[2020-04-22]
모기지 금리는 왜 내려가지 않을가?
중국발 신종 코로나바이러스(코로나19)가 전 세계로 퍼지면서 세계 각국은 지금 보이지 않는 적과 전쟁을 치르고 있다. 가게와 상가는 문을 닫고, 학교 공부와 회사 일도 집에서 해…
[2020-04-08]

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