융자칼럼
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주택구입의 첫 단계: 사전융자승인서
집을 살 계획이 있는 사람들은 현금으로 사지 않는 한 융자를 받아서 사야한다. 따라서 집을 보러다니거나 부동산에이전트를 찾기 이전에 먼저 융자담당자를 찾아 자신이 융자받기에 충분…
[2023-02-07]
모기지 우산
신년 들어 겨울 폭풍의 영향으로 비가 많이 내렸다. 그간 계속되었던 비 폭풍은 가뭄해갈에 많은 도움을 주었지만 비로 인한 피해도 상당하여 켈리포니아는 연방 재해 지역으로 선포되었…
[2023-01-23]
전문가들의 2023년 금리 예상
미국의 중앙은행에 해당하는 연준(연방준비제도, Fed)은 매 6주마다 일년에 8번에 걸쳐 공개시장위원회(FOMC)를 개최하여 통화정책을 수립한다. 이를 통해서 물가를 안정시키고 …
[2023-01-10]
리버스모기지에 대한 오해들
리버스모기지를 상담을 하다가 보면 많은 손님들이 잘 못 알고 있는 부분이나 질문을 많이 받는 것들이 있는데 오늘은 그 중 중요한 몇 가지를 살펴보기로 한다.첫째로, 리버스모기지를…
[2022-12-27]
리버스모기지의 실례들
리버스모기지가 주택을 소유하고 있지만 은퇴 후 수입이 줄어든 사람들에게 집을 팔지 않고도 매월 수입을 안겨줄 수 있는 거의 유일한 방법임에도 불구하고 많은 사람들을 망설이게 하는…
[2022-12-13]
Heloc 신청시 주의해야할 사항
최근들어 집값이 다소 내리는 모습을 보이지만 서브프라임 이후 십수년동안 집값은 많이 올라서 대부분의 집들은 에퀴티가 많이 쌓여있는 상태이다. 반면 물가를 잡으려는 연준의 지속적인…
[2022-11-29]
레귤러 Heloc과 리버스 모기지 Heloc
금리가 많이 올라있는 요즘 손님들이 집의 에퀴티를 이용하여 현금을 확보할수 있는 방법은 Heloc(Home Equity Line of Credit)이 거의 유일하다고 볼수 있다.…
[2022-11-15]
리버스 모기지에 관하여 (3)
지난 2회에 이어 리버스모기지에 대하여 계속 살펴보고있다. 리버스 모기지를 받아서 월일정액을 지급받거나 일시불을 받는것은 현금흐름상으로는 수입에 해당하지만, 자신의 집을 담보로 …
[2022-10-18]
리버스 모기지에 관하여 (2)
지난 회에 이어 리버스모기지에 관하여 살펴보고 있다.62세이상 이상 혹은 상품에 따라 55세 이상에 해당하는 집주인이 여생을 모기지페이먼트없이 현재 집에서 거주할 수 있게하는 리…
[2022-10-04]
모기지에서 2-1 Buydown 이란 무엇인가?
Federal Reserve Board(연방은행)는 또 다시 금리를 한 번에 0.75% 올리는 Big Step을 단행하였다. 이제는 30년 모기지가 6.5%까지 올라가고 말았다.…
[2022-10-03]
리버스 모기지에 관하여 (1)
과학과 의학의 발달로 평균수명이 늘어나고 노인인구가 증가하면서 은퇴자들의 삶의 질이 중요한 문제로 인식된지 오래되었고 앞으로 더 늘어날 것이다.이는 은퇴자 자신들의 문제일 뿐만아…
[2022-09-20]
각종 금리에 대한 이해
미국의 중앙은행에 해당하는 연준(Fed)은 물가상승(인플레이션)을 통제하기 위하여 지속적으로 기준금리를 올리고 있다. 펜데믹직후 0%까지 내려갔던 기준금리는 현재 2.5%까지 올…
[2022-09-06]
Heloc에 대하여
지난 수년간 집값이 많이 오르면서 쌓인 에퀴티를 활용하기 위한 문의가 최근 들어 많은 편이다. 하지만 연준의 계속되는 기준금리인상 여파로 시중금리가 많이 오르면서 에퀴티에서 자금…
[2022-08-23]
주택융자 진행절차
주택을 구입하거나 재융자를 받기 위해 융자를 신청한 사람들이 어떻게 진행되고 있는지 궁금해 하는 것은 당연하다. 융자진행상황과 결과에 따라 이사, 가구구입등에 대한 계획도 세워야…
[2022-08-09]
FHA 융자에 대하여
VA융자와 더불어 대표적인 정부보증융자인 FHA융자에 대하여 알아보자. VA융자가 현역, 예비역 군인들 및 가족들을 위한 융자이지만 FHA융자는 모든 사람을 대상으로 하는 만큼 …
[2022-07-26]
신용에 대하여
우리가 보통 어떤 사람이 신용이 좋다 혹은 믿을 만하다라고 하면 이는 그 사람이 말을 정직하게 한다거나, 말 한데로 꼭 행동을 하는 사람을 뜻한다. 금전거래와 관련되어서는 빌린 …
[2022-07-12]
주택융자에 있어서 증여란
최근 집값이 많이 오른 상태일 뿐만 아니라 재고도 적은편이고 이자율도 급격히 올라서 원하는 집을 구입하는 일이 여간 힘든일이 아니다. 집을 찾기도 힘들고 오퍼가 받아들여지기는 더…
[2022-06-28]
변동금리 모기지에 대하여
많은 경제학자들과 금융업 종사자들에게 Benchmark 금리로 불리는 10년 만기 미국채 금리가 3.3%도 넘어섰다. 지난주 발표된 소비자물가지수가 예상보다 높게나오면서 정점을 …
[2022-06-14]
모기지 융자에서 CD란 무엇인가?
요즘 부동산이나 융자 업계에서 흔이 듣는 말이 CD이다. 보통의 부동산 에이전트도 정확히는 모르지만 CD가 언제 나오는지 융자 에이전트에게 닥달하며 물어보기도 하고 CD도 안나왔…
[2022-06-13]
Heloc과 현금인출 재융자의 비교
최근 수년간 집값이 많이 오르면서 쌓인 에퀴티를 활용하기 위한 문의가 많은 편이다. 오늘은 주택의 에퀴티(집값과 융자밸런스의 차이)에서 현금을 인출, 활용할 수 있는 방법들에 대…
[2022-05-31]
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민경훈 논설위원알렉산더 해밀턴과 ‘해밀턴’
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로라 김 서예가ㆍ시인 [화요 칼럼] 코스모스와 코스모스
- 조철환 / 한국일보 오피니언 에디터
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이민법원 출석했다가 ICE에 체포 이민자 뉴욕시가 전국의 절반 차지
맨하탄 이민법원에 출석했다가 연방이민세관단속국(ICE)에 체포된 이민자 숫자가 미 전국 수치의 절반에 달하는 것으로 나타났다. 비영리독립언론 …
유학생 미국 내 체류기간도 제한되나
한인 이민역사 박물관 프로젝트‘가속도’
‘메릴랜드 한인 이민역사 박물관’ 프로젝트가 리앤리 재단 이세희 회장의 3만 3,000달러 기부로 탄력이 붙어 본격적인 시동이 걸렸다.메릴랜드…
‘55+ 시니어 혜택’ 찾아 나선다
코로나백신 음모론 빠진 30대 애틀랜타 CDC 본부 총격…경찰관 1명 사망
애틀랜타의 질병통제예방센터(CDC) 본부 건물에 총기를 난사한 사건이 발생한 가운데 숨진 범인이 평소 코로나19 백신 음모론에 빠져있었던 것으…
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