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[곽동현 부동산 칼럼] 다양한 고객들
융자를 오래 하다보면 정말 다양한 고객들을 만나게 된다. 이제 어느 정도 시간이 지나니 손님과 몇마디 나눠보면 대충 손님의 성격과 이번 융자가 쉬울지 어려울지 대력 그림이 그려진…
[2025-09-12][곽동현 부동산 칼럼]융자시 필요한 Asset
다운만 많이 한다고 능사가 아니다. 그 자금이 어떻게 준비 되었나가 심사의 관건이다. 믿기지 않겠지만 20만 달러를 다운을 하는데 돈은 은행 박스안에 보관하는 고객이 있다. 융자…
[2025-08-29][곽동현 부동산 칼럼] 크레딧은 관리해야 된다
미국은 매달마다 특별 세일이 있는 듯하다. 온라인으로 각종 세일과 새로운 크레딧 카드를 개설하라는 유혹이 하루가 멀다 하고 이어진다. 크레딧과 융자는 매우 밀접한 관계를 가지고 …
[2025-08-15][곽동현 부동산 칼럼] 콘도와 코압, 어떻게 구분하나
요즘 30년 고정 모기지 이자는 6% 중반대이다. 트럼프 대통령이 연준(Federal Reserve)을 지속적으로 압박하고 있지만, 올해 들어 기준금리는 한 번도 인하되지 않았다…
[2025-08-01][곽동현 부동산 칼럼] 융자 심사가 어떻게 이루어 지나?
간혹 리얼터와 통화를 하면 시중 은행이 까다로워 브로커를 이용한다고 한다. 시중은행이 왜 까다롭게 여겨질까? 그것은 융자 심사 기준에 고객이 못 맞추어지니 발생하는 것이다. 물론…
[2025-07-18][곽동현 부동산 칼럼] 셀러 마켓에서 바이어가 알아야 할 …
요즘 주택 시장은 매물 부족 현상이 이어지고 있다. 주택을 구입하려는 바이어는 많은데, 실제로 시장에 나온 매물은 적다. 이로 인해 오픈 하우스가 열리기만 하면 바이어들이 구름처…
[2025-06-20][곽동현 부동산 칼럼] 뉴욕 vs 뉴저지 클로징 비교
뉴욕은 세계에서 가장 높은 물가를 자랑하는 도시 중 하나다. 그중에서도 주거와 관련된 비용은 타의 추종을 불허한다. 집값은 물론이고, 집을 사거나 팔 때 들어가는 클로징 비용까지…
[2025-06-06][곽동현 부동산 칼럼] 코싸인에 대해서 자세히 알고 싶어요
집은 사고 싶은데 수입이 부족하다. 그래서 ‘코싸인(Co-sign)’이라는 방법을 이용하려고 한다. 마침 아주 친한 친구가 있어, 그 친구가 코싸인을 해줘도 되는지 묻는다. 물론…
[2025-05-23][곽동현 부동산 칼럼] 자영업 주택융자
이제 곧 주택시장의 황금 시간대가 다가온다. 주택구입을 희망하는 고객들중 자영업을 하시는 분들은 이맘때 즈음 연락이 온다. 올해 주택을 장만하려고 하는데 세금 보고를 이정도까지 …
[2025-05-09][곽동현 부동산 칼럼] 모기지 Rate, Point 그리고…
모기지 이자가 크게 내리지 않았다. 프로그램에 따라 다소 차이는 있지만, 6% 중반대 이자가 이제는 낯설지 않다. 올 초에 주춤하던 모기지 경기는 4월 들어 조금씩 움직이기 시작…
[2025-04-25][곽동현 부동산 칼럼] 융자 관련 서류 양식
최근 미국과 주요 국가들 간의 상호 관세 인상이 대두되며 심각한 위기감이 돌고 있다다. 동시에 연방준비제도(Fed)의 기준금리 결정에 대한 불확실성도 커지고 있어, 금융 시장 전…
[2025-04-11][곽동현 부동산 칼럼] 가족 간 주택 소유권 이전, 어떤 …
부모가 나이가 들면 건강보험 자격 조건, 소득 보고, 재산 세금 등 다양한 문제로 인해 주택을 자녀에게 이전하려는 일이 흔하다. 최근 상담한 사례에서도, 부모는 건강보험 혜택을 …
[2025-03-28][곽동현 부동산 칼럼] 모기지 조기 생환
최근 트럼프 전 대통령과 관련된 정치적 불확실성이 증대되면서 주식시장이 크게 요동치고 있다. 이러한 시장 변동성은 주택 모기지 이자율과 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있다. 주…
[2025-03-14][곽동현 부동산칼럼] 부자 고객 융자
자영업을 두세 개 운영하면서 주택을 여러 채 소유하고, 커머셜 빌딩까지 가지고 있다면, 우리는 흔히 이런 사람들을 ‘부자’라고 부른다. 그렇다면 이러한 부자 고객들은 융자를 쉽게…
[2025-02-28][곽동현 부동산 칼럼] Pre-Approval 융자 사전 …
지난 화요일, 미국 연방준비제도(Fed) 의장 제롬 파월은 보험 산업의 위기가 심화됨에 따라 향후 수십 년 내에 미국 일부 지역에서 주택 담보 대출을 받기 어려워질 수 있다고 경…
[2025-02-14][곽동현 부동산 칼럼] 새해는 DTI부터 이해하자
필자가 융자를 시작한지 벌써 20년이 넘어가고 있다. 20년전에 고객들은 대부분 한인이었다. 더 재미있는 것은 당시 프로그램은 딱 하나로 전부 융자를 해 드렸다. 그 전설적인 프…
[2025-01-31][곽동현 부동산 칼럼] 2025년은 렌트를 벗어나 보면 …
며칠 전 (1/15) 발표된 미국의 소비자물가지수(CPI)중 근원 물가 지수(Core CPI)가 3.3%에서 3.2%로 약간 내렸다. 이로 인하여 계속 치솟던 10년 만기 미국채…
[2025-01-17][곽동현 부동산 칼럼] 2025년을 시작하며
2025년이 밝았다. 지난해인 2024년은 2023년에 이어 주택시장이 높은 모기지 이자로 인해 많은 어려움을 겪은 해였다. 연초부터 이어진 높은 이자율은 주택 매매와 재융자 시…
[2025-01-03][곽동현 부동산 칼럼] 2024년을 보내며
한 해가 시작된 지도 얼마 되지 않은 것 같은데 이제 2024년은 고작 며칠밖에 남지 않았다. 필자가 융자일을 한지도 20년이 넘어가고 있는데 지난해나 올해처럼 주택경기가 냉각된…
[2024-12-20][곽동현 부동산 칼럼] 각종 보조금과 Gift Fund
한해가 지나가고 있다. 모기지 이자의 기준이 되는 미국 10년 만기 국채 수익율이 좀처럼 내리지 않고 있어 생각보다 아직 높은 이자가 지속되고 있다. 이런 이유로 은행들은 최근 …
[2024-11-22]
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버지니아 페어팩스 카운티 브래덕 수퍼바이저 보궐선거에 출마한 문일룡 후보 후원행사가 지난 10일 워싱턴한인연합회 사무실에서 열렸다.이날 행사는…
“강동 6주는 평안도 아닌 요동에”
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이민당국이 시카고에서 불법체류자 단속을 벌이던 와중에 체포를 피해 도주하던 멕시코인 남성을 사살했다.12일 CNN 방송과 AP 통신 등이 국토…
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