모기지 금리 사상 최저 한인들 ‘그림의 떡’

댓글 2010-07-26 (월) 12:00:00

글꼴 크게 작게 인쇄 facebook twitter 구글

▶ 주택 구입 적기불구 융자는 ‘하늘의 별따기’… 한국 부동산 시장도 ‘개점휴업’상태 난감

▶ 내집 마련 소원 언제 이루나

코펠에 사는 한인 이모(57)씨는 달라스에 내집 마련을 위해 한국에 두고 온 아파트를 3개월 전 매물로 내 놨지만 원매자를 찾지 못해 애를 태우고 있다.
모기지 금리가 60년 만에 최저점에 달한 요즘 주택구입의 적기로 판단, 렌트 생활 청산에 희망을 걸어 보지만 한국의 부동산 시장이 얼어붙어 거래마저 끊겼기 때문이다.
5년 전 노닥으로 융자받아 주택을 장만한 플래노의 한인 박모(61)씨는 상환부담을 줄이기 위해 낮은 금리의 모기지로 바꿔타기를 시도했지만 거절당했다. 융자 전문가와 상담 결과 집값에서 부채를 제외한 순자산(home equity)이 제로에 가까워 재융자 대상에서 제외된다는 이유였다.
최근 들어 미국의 모기지 이자율이 사상 최저치 기록을 갈아 치우고 주택시장에 차압주택 경매물량이 쌓이면서 내집 마련의 적기로 알려지고 있지만 한인들에게는 ‘그림의 떡’이다.
올 들어 모기지 이자율이 1950년대 수준까지 떨어졌지만 은행권의 융자기준 강화로 바이어들이 융자받기가 힘들어졌기 때문이다.
23일 모기지 전문업체인 프레디맥에 따르면 30년 고정 모기지가 지난주 4.57%에서 0.01%포인트 하락한 4.56%를 기록했다. 이같은 모기지 이자율은 1950년대로 후퇴한 것으로 60년 만에 최저치를 기록한 것이다.
15년 고정 모기지 역시 4.03%로 전주(4.06%)보다 0.03%포인트 하락 1991년 수준으로 떨어졌다. 5년과 1년 변동 모기지 평균 이자율 또한 각각 3.79%와 3.70%로 함께 떨어졌다.
모기지 은행협회(MBA)는 모기지 이자가 사상 최저치를 기록하면서 모기지 신청 건수는 전주 대비 7.6% 늘어났다고 밝혔다.
모기지 이자율 하락 추세에 반해 융자은행들은 대출기준을 대폭 강화하고 있다. 융자 은행들은 주택 대출과정에 더 높은 신용도를 요구하거나 다운 페이먼트 비율을 대폭 높였다.
이에 따라 다운 페이먼트 자금이 충분하지 않거나 크레딧 점수가 낮은 바이어 또는 고정적인 수입이 적은 한인들의 경우 오히려 융자 받기가 ‘하늘의 별따기’처럼 힘들어지고 있다.
다운 페이먼트 비율을 높여서라도 주택을 구입하려는 한인들이 늘고 있지만 한국에 있는 부동산 처분도 녹녹치 않은 상태다.
건설경기 추락에 전반적인 경기침체로 강남 부동산 불패 신화가 무너지면서 부동산 시장이 ‘개점휴업’ 상태에 빠져들었다. 토지는 물론 거래가 쉬웠던 아파트마저 거래가 완전 실종됐다.
달라스의 부동산 융자 전문가들은 “60년 만에 기록적인 모기지 이자율 하락 등 한인들이 주택을 구입할 수 있는 절호의 기회인 요즘 다운페이먼트와 크레딧 점수가 뒷받침 되지 않아 내집 마련의 꿈을 이루지 못하는 사람들이 상당수에 달하고 있다”고 했다.
랜드마크 부동산 그룹의 잔리씨는 “미국인들 가운데 여력이 있는 사람들은 이미 낮은 금리의 모기지로 재 대출을 받았기 때문에 한인들도 모기지 바꿔타기를 시도할 적기”라고 소개했다.
<박철승 기자>

건전한 댓글 문화 운영 원칙

댓글 안에 당신의 성숙함도 담아 주세요.

'오늘의 한마디'는 기사에 대하여 자신의 생각을 말하고 남의 생각을 들으며 서로 다양한 의견을 나누는 공간입니다. 그러나 간혹 불건전한 내용을 올리시는 분들이 계셔서 건전한 인터넷문화 정착을 위해 아래와 같은 운영원칙을 적용합니다.

1. 댓글 삭제

자체 모니터링을 통해 아래에 해당하는 내용이 포함된 댓글이 발견되면 예고없이 삭제 조치를 하겠습니다.

타인에 대한 욕설 또는 비방
인신공격 또는 명예훼손
개인정보 유출 또는 사생활 침해
음란성 내용 또는 음란물 링크
상업적 광고 또는 사이트/홈피 홍보
불법정보 유출
같은 내용의 반복 (도배)
지역감정 조장
폭력 또는 사행심 조장
신고가 3번 이상 접수될 경우
기타 기사 내용과 관계없는 내용

2. 권한 제한

불건전한 댓글을 올리거나, 이름에 비속어 및 상대방의 불쾌감을 주는 단어를 사용, 유명인 또는 특정 일반인을 사칭하는 경우 이용에 대한 차단 제재를 받을 수 있습니다. 차단될 경우, 일주일간 댓글을 달수 없게 됩니다.
명예훼손, 개인정보 유출, 욕설 등 법률에 위반되는 댓글은 관계 법령에 의거 민형사상 처벌을 받을 수 있으니 이용에 주의를 부탁드립니다.

렌트/리스/하숙
구인구직
중고차
전문업체

오늘의 1면

MS 이어 아마존·구글도 “H-1B 비자 소유 직원 美 떠나지말라”
도널드 트럼프 행정부가 ‘전문직 비자’(H-1B) 수수료를 1…

오피니언

옥세철 논설위원
‘국방부’가 아닌 ‘전쟁부’인 이유는…
미국농지를 사들이는 까닭은…
조지 F· 윌 워싱턴포스트 칼럼니스트
[조지 F. 윌 칼럼] 진지함을 찾아볼 수 없는 대통령

뿌리교육의 최전선, 한국어 교육의 중요성
김미선 서북미문인협회 회장, 시인
[한국춘추] 케데헌 속 호작도, 그리고 민화의 세계
제임스 조 풀러튼 교육위원
[기고] 현대·LG 공장 이민 단속, 한인사회는 어떻게 대처해야 하는가?

이전 다음

1/3

지사별 뉴스

위클리 교육

트럼프 시대, 급변하는 대학 환경… 올바른 대학 선택법
대학 진학을 앞둔 고등학생과 학부모에게 지금은 그 어느 때보다…

자동차

가주 신차판매 ‘호조’… 전기차 비중 전국 최고
올해 상반기 캘리포니아주 신차 판매가 전년 동기 대비 호조를 …

x

로그인

회원가입

Koreatimes.com 서비스는 Ktown1st.com과 통합계정입니다. 계정이 없으신 분은 회원가입을 해 주세요.

하단의 스팸방지코드(recaptcha)를 클릭해주세요.

회원가입

종합/사회

O

칼럼

기고

기타

지사 오피니언

모기지 금리 사상 최저 한인들 ‘그림의 떡’

댓글 안에 당신의 성숙함도 담아 주세요.

오늘의 1면

미주 한국일보 지면보기

지사별 뉴스

x 로그인 회원가입 Koreatimes.com 서비스는 Ktown1st.com과 통합계정입니다. 계정이 없으신 분은 회원가입을 해 주세요.

통합회원 전환 안내

비밀번호 재설정

x

로그인

회원가입

Koreatimes.com 서비스는 Ktown1st.com과 통합계정입니다. 계정이 없으신 분은 회원가입을 해 주세요.