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금리상승 시기에 주택융자 요령들
지난해 말에 잠간 주춤했던 금리가 올들어 급격히 오르고 있다. 지난주 드러난 12월 연준 회의록내용이 예상보다 매파적이었기 때문이다. 연준회의록은 당초 시장의 예상과 달리 테이퍼…
[2022-01-11]
클로징비용과 융자비용
재융자든 구입융자이든 손님이 융자를 신청하면 며칠내로 두툼한 봉투를 우편으로 받게된다. 이 봉투안에는 여러 종류의 서류들이 들어있는데 법에 의하여 렌더가 융자신청인에게 보내도록 …
[2021-12-14]
주택융자에서 선납금의 항목에 대한 이해
재융자를 하면 모기지페이먼트를 한달치 내지 않아도 되는 것으로 알고 있는 손님들이 많아서 이에 대하여 한번 살펴보기로 한다. 재융자가 만약에 12월 15일에 끝 날 경우 12월 …
[2021-11-30]
모기지 임파운드 구좌에 대한 이해
모기지에서 임파운드 구좌 (impound account or escrow account) 란 모기지 account servicer (모기지페이먼트를 받고, 노트 투자자에세 이자를…
[2021-11-16]
다운페이먼트 준비에서 유의 할 사항들
자영업자가 많은 한인들을 상대로 일을 하면서 가장 힘든 것 중의 하나가 집을 살 때 필요한 다운페이먼트출처를 처리하고, 이와 관련된 서류를 손님에게서 받는 일이다. 이는 주로 한…
[2021-11-02]
주택융자에 있어서 거주용도의 문제
자동차와는 달리 집을 구입하기 위해 융자를 신청하면 렌더는 그 집에 누가 살게 되는지를 확인한다. 융자를 신청한 당사자 즉 집주인이 살면 주거주용(Primary House) 융자…
[2021-10-19]
코사인을 통한 주택융자
펜데믹으로 시작되었던 모기지 페이먼트에 대한 연장시한이 지난 9월말로 종료되면서 그동안 모기지페이먼트를 미뤄왔던 사람들도 10월 부터 페이먼트를 내기 시작해야한다. 최근들어 이에…
[2021-10-05]
직장 경력과 모기지 융자
모기지융자에서는 일반적으로 2년의 직장 경력을 요구하고 이를 기준으로 수입을 계산한다. 렌더는 최소한 2년의 직장경력과 수입기록은 있어야 믿을만하고 앞으로 지속가능한 수입이라고 …
[2021-09-21]
무리한 주택 구입은 지양되어야 한다
요즘 주택가격이 천정부지로 오르면서 무리해서라도 주택을 구입하려는 분들이 많다. 대부분의 사람들은 집 가격이 정점을 찍었다고 말하기도 하지만 아직 더 오를 것이라는 믿음을 가지…
[2021-09-20]
모기지 페이먼트 연기제도의 종료
작년에 발생한 펜데믹으로 시작된 모기지페이먼트 연기제도가 올 9월을 마지막으로 종료가 된다.이에 따라 지금까지 페이먼트 연기를 한 사람들은 10월부터는 페이먼트를 재개해야할 뿐만…
[2021-09-07]
15년 고정 모기지 장단점
최근 모기지 금리가 다시 낮아지면서 재융자에 대한 문의가 늘어난 가운데 특히 15년 고정모기지로 재융자하는 것에 대한 문의와 융자신청이 많아졌다. 15년 고정모기지로의 재융자는 …
[2021-08-24]
하이밸런스융자와 점보융자의 비교
하이밸런스융자와 점보융자의 차이가 매우 중요함에도 불구하고 많은 사람들이 잘 알지 못하는 것 같아서 다시 한번 살펴보기로 한다.만약에 어떤 사람이 집을 800,000달러에 구입하…
[2021-08-10]
다시 찾아온 재융자 기회
연방채권 10년짜리의 금리는 지난 3월말 1.7%를 찍은 후 줄곧 하락하여 최근에는 1.2%대에서 거래되고 있다.이는 많은 전문가들의 예상과는 사뭇 다른 움직임라고 볼 수 있다.…
[2021-07-27]
[전문가칼럼] 바이든 정부 재융자 비용없애기로 결정
연방주택융자국(Federal Housing Finance Agency-FHFA)은 지난 7월16일 특별 재융자 Fee를 없애기로 결정했다고 발표했다. 이는 지난 트럼프 정부 시절…
[2021-07-26]
융자신청 전후로 하지 말아야 할 일들
집을 사는 일은 대부분의 사람들에게 일생에서 가장 큰일 가운데 하나로 여겨진다. 그런데 현찰로 사지 않는 융자를 받아야 하기 때문에, 아무리 좋은 집을 싸게 계약을 했다고 하더라…
[2021-07-13]
심사 담당자가 승인한 사전융자승인서
사전융자승인서란(pre-approval letter)란 렌더가 주택구입 예정자의 수입, 신용과 채무상태, 은행잔고등을 근거로 특정한 금액까지 융자가 가능하다고 발행해 주는 서류이…
[2021-06-29]
하이밸런스 융자
주택융자에는 융자금액의 규모와 융자노트 투자자에 따라 컨포밍융자와 넌컨포밍융자 두가지 종류가 있다.컨포밍융자는 LA, OC의 1유닛 기준으로 융자금액 548,000달러까지로 융자…
[2021-06-15]
새집 구입융자를 받을 때 유의할 사항
신축단지의 집을 구입하는 융자를 신청할 때는 기존 집을 구입할 때와 달리 특별히 조심해야할 사항이 있어 살펴보기로 한다. 신축주택을 구입하는 과정은 보통 시간이 오래 걸린다.완공…
[2021-06-01]
내 수입으로 얼마까지 집융자를 받을 수 있을까?
집을 처음 구입하거나, 이미 집을 보유하고 있는 사람이 추가로 집을 구입 할 때 내 수입규모로 얼마까지 융자를 받을 수 있는 지를 궁금해 한다.융자규모를 알아야 다운페이먼트 정도…
[2021-05-18]
투자용주택에 대한 융자
최근 많은 렌더들이 투자용 주택의 융자에 대하여 이자율을 일제히 올린일이 발생하였다. 그전에는 3% 초반의 이자율에 1 포인트 정도만 지불하여도 융자를 받을 수 있었는데, 이제는…
[2021-04-20]

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