부동산협회 세미나

갖가지 불확실성에도 불구하고 LA 한인타운과 오렌지카운티(OC)를 비롯한 남가주 부동산 시장은 당분간 호황기를 보낼 전망이다. 투자를 고려하고 있다면 각종 규제 또한 빠르게 완화될 올해가 적기가 될 것으로 예측됐다.

이런 전망들은 남가주한인부동산협회(회장 마크 홍)가 15일 개최한 ‘2017 남가주 부동산 전망’ 세미나에서 제기됐는데 정계는 물론, 금융과 부동산 관련 업계에서 나선 전문가들 모두가 시장의 상승 여력이 충분하다고 평가했다.

이날 300여명의 주류시장 및 한인 부동산 관련 업계 종사자를 비롯해 한인 투자자 등이 참석한 가운데 열린 세미나에서 키노트 스피커로 나선 미셸 박 스틸 OC 수퍼바이저는 세금 부담과 남가주 지역 경제에 대한 분석을 내놨다.

그는 “2012년 이후 갖가지 세금이 꾸준히 오름과 동시에 일정 기간이 지나면 해당 규정이 자동 폐기되는 일몰규정은 지켜지지 않았다”며 “집값이 오른 탓도 있지만 세금 부담 등이 더해지면서 OC의 인구는 고령화되는 부작용을 겪었다”고 말했다.

그럼에도 불구하고 경제 전반에 청신호가 관측되는 이유는 정부의 감세 정책 덕이다. 스틸 수퍼바이저는 “트럼프 대통령 재임 기간에 소득세는 2차 세계대전 이후 가장 낮은 수준을 유지할 것으로 보임에 따라 경제 전반이 성장 모멘텀을 띠게 될 것”으로 내다봤다.

부동산 경기 전망의 발제자로 나선 웰스파고의 페리 스콜 전무와 체이스의 제프 피셔 수석 렌딩 매니저는 각각 상업용과 주거용 부동산 시장을 전망했다. 스콜 전무는 “지난해 부침이 심했던 상업용 부동산 시장의 패턴이 올해도 이어지겠지만 전반적인 추세는 상승 곡선을 그릴 것”이라며 “다만 최근 대형 백화점의 잇딴 매장 폐쇄와 더불어 오피스 및 리테일의 공실률이 소폭 낮아진 점은 투자 기회가 오래 남지 않았음을 보여준다”고 분석했다.

현재 LA에 1,034건의 멀티 패밀리 홈이 매물로 올랐다고 소개한 피셔 매니저는 “트럼프 행정부의 금융 정책의 방향성을 잡기 힘들지만 대표적인 은행 규제인 도드 프랭크법이 완화될 것은 확실시된다”며 “이에 따라 주거용 부동산 관련 금융시장도 활기를 띠며 기준금리 추가 인상에 조급한 바이어들을 공략할 것”이라고 관측했다.

이어 남가주 주요 지역별 탑 에이전트들이 전하는 거점별 시장 전망도 참가자들의 이목을 사라잡았다. 드림부동산의 맥스 리 수석부사장은 “매달 1만~2만달러씩 올랐던 한인타운 집값 상승세가 과도하다는 분석도 있었지만 트럼프 행정부가 들어서면서 각종 정책 효과로 향후 3년간은 상승세가 이어질 것”이라고 말했다.

비부동산의 미셸 원 부사장도 트럼프발 부동산 호재를 예견했다. 그는 “각종 융자 조건 완화가 예상됨과 동시에 35% 수준인 양도소득세가 10%대로 낮아질 것으로 보이고 대형 개발이나 조닝(zoning) 관련 법규가 완화되는 등 부동산 시장 부양 효과가 예상된다”고 밝혔다.

뉴스타부동산의 알렉스 장 부회장은 “5번 프리웨이 확장 공사의 공기가 길어졌지만 2019년에는 완공돼 OC의 교통이 한층 편리해질 것”이라며 “최근에는 2013년 중국인의 묻지마 투자열풍이 불었던 어바인 대신 풀러튼의 가치가 재조명되고 있다”고 전했다.

<류정일 기자>